StellaHome
Với 80km chảy qua TP.HCM, sông Sài Gòn đang trở thành yếu tố quan trọng giúp điều tiết khí hậu và làm đẹp cảnh quan. Vì lẽ ấy, các dự án bất động sản ven sông ở đây luôn được các nhà đầu tư ưu ái
Có thể bạn đã từng bị thôi miên bởi vẻ đẹp khó tả của những không gian sống lý tưởng dọc sông Seine của kinh đô ánh sáng Paris hay ven sông Thames nổi tiếng của xứ sương mù qua những thước phim kinh điển. Và ở Việt Nam, từ bao đời nay, quan niệm “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” vẫn được xem là chuẩn mực vàng đối với những ai muốn sở hữu một không gian sống.
Xét về quan niệm phong thủy, người Á Đông luôn coi trọng “hành Thủy” – yếu tố giúp mang lại vượng khí cho căn nhà. Trong khi xét về mặt khoa học, một căn nhà ven sông sẽ đem lại bầu không khí trong lành, tự nhiên, hữu ích cho sức khỏe, đặc biệt là trong bối cảnh chật chội và nóng bức của đô thị do biến đổi khí hậu và hiệu ứng bê tông hóa. Chính vì thế, với 80km chảy qua TP.HCM, con sông Sài Gòn đang trở thành yếu tố quan trọng giúp điều tiết khí hậu và làm đẹp cảnh quan. Và cũng bởi tầm quan trọng này mà các dự án bất động sản ăn theo ven sông Sài Gòn luôn được các nhà đầu tư ưu ái. Vài năm trở lại đây, dọc theo 80km sông chảy qua khu vực TP.HCM đã có trên dưới vài chục dự án bất động sản ven sông, kênh, rạch, đặc biệt là hai khu bờ Đông-Tây sông Sài Gòn. Có lẽ, chưa bao giờ mà tiếp tố Riverside, Riverview, Riverpark lại được sử dụng nhiều đến thế.
Diamond Island (Đảo Kim Cương)
Bờ Đông – chốn an cư của giới thượng lưu
Theo quan sát của chúng tôi, với việc quy hoạch Thủ Thiêm, Bờ Đông đang được kỳ vọng trở thành một Phố Đông mới như của Thượng Hải. Giấc mơ Phố Đông, biểu tượng mới cho sự thịnh vượng tại Sài Gòn đang dần trở thành hiện thực. Vào đầu tháng 5 vừa qua, một nhóm nhà đầu tư nước ngoài bao gồm 3 doanh nghiệp Hoa Kỳ là Cantor Fitzgerald (tổ chức tài chính, đầu tư, cung cấp các dịch vụ tài chính đã hiện diện tại hơn 30 thị trường trên thế giới), Weidner Resorts – đơn vị phát triển và quản lý nhiều khách sạn, khu phức hợp nghỉ dưỡng nổi tiếng thế giới – và Steelman Partners, đơn vị từng tham gia thiết kế dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Happyland (Long An), cùng Công ty Liên Thái Bình Dương (IPP) của ông vua hàng hiệu Johnathan Hạnh Nguyễn đã đề xuất thực hiện dự án trung tâm tài chính hội nghị TTP với tổng số vốn đầu tư lên tới 4 tỷ USD.
Bờ Đông sông Sài Gòn cũng đang lộ dần hình hài của một khu đô thị hiện đại với nhiều dự án bất động sản đình đám. Khu vực Thủ Đức đang trở mình với nhiều dự án ven sông nổi bật như Opal Riverside, dự án bao gồm 626 căn hộ nằm sát bờ sông Sài Gòn của Đất Xanh Group có giá bán trung bình 24 triệu/m²; khu đô thị Him Lam Đông Nam tọa lạc tại một trong những bán đảo đẹp nhất của dòng sông Sài Gòn ở phường Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, bao gồm khu biệt thự cao cấp bờ sông, khu căn hộ cao tầng, khu nhà phố liên kế vườn, và khu nhà ở thương mại dịch vụ sắp được chào bán. Cuối cùng là dự án đất nền nghỉ dưỡng Jamona Home Resort đình đám của Sacomreal bao gồm 238 căn biệt thự và nhà phố với 2 mặt giáp sông Vĩnh Bình xanh mát.
Đức Long Golden Land
Khu vực quận 9 cũng không kém phần nhộn nhịp với dự án Fuji Residence ba mặt giáp sông Rạch Chiếc của Nam Long. Đây là khu phức hợp cao cấp bao gồm 800 căn hộ Flora Fuji và 84 căn biệt thự Valora Fuji mang phong cách Nhật. Bên cạnh đó là dự án khu dân cư Tân Cảng ba mặt giáp sông tại mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, P. Phú Hữu của Công ty Cổ phần Địa ốc Tân Cảng. Dự án này có giá bán khá mềm bên cạnh dự án ven sông đẳng cấp hiện hữu Riviera Cove của Keppel Land với 96 căn với giá bán dao động từ 10-17 tỷ đồng/căn.
Quận 2 có lẽ là khu vực tập trung nhiều dự án ven sông cao cấp nhất hiện nay như Holm Residences của tập đoàn Sapphire (Úc); khu đô thị Sala của Đại Quang Minh; Đảo Kim Cương giai đoạn 2 của Tập đoàn Kusto (Kazakhstan); The Vista Verde của CapitaLand; The Nassim và Gateway của SơnKim Land hợp tác cùng HongKong Land và mới đây là dự án khu biệt thự Sarah Villas Riverview Thảo Điền do Công ty Sao Sáng Sài Gòn, một thành viên của tập đoàn Hoàn Cầu Group, phát triển. Có thể nói, hầu hết các dự án này đều được phát triển với quy mô lớn và nhắm đến lớp khách hàng thượng lưu, những người không chỉ có khả năng kiếm tiền tốt, mà còn am hiểu thời thế và thích tận hưởng giá trị đích thực của cuộc sống.
Riverpark Residence
Có thể nói gây xôn xao nhất hiện nay là Holm Residences, khu biệt thự đẳng cấp có giá hàng trăm tỷ đồng/căn. Dự án xa xỉ này gồm 29 căn biệt thự nằm ngay ven sông khu vực Thảo Điền, nhắm thẳng đến phân khúc thượng lưu. Phong cách kiến trúc đương đại, vừa kiên cố vừa mềm mại, tạo nên hiệu ứng về một không gian kiến trúc liền mạch và thoáng đãng, dễ dàng đưa ánh sáng, gió tự nhiên vào trong từng ngôi nhà, tận dụng tối đa lợi thế đặc biệt của vị trí ven sông. Được thiết kế bởi SCDA Singapore, Holm được xây dựng trên một vùng đất rộng 2,7 ha với hơn 200 mét mặt tiền sông Sài Gòn, cách trung tâm thành phố chỉ 5km. Với giá bán cao nhất hiện nay, phong cách thiết kế trang nhã và hài hòa, khác biệt với đa số dự án cao cấp, kết hợp thế mạnh sông nước – đây thực sự là một khu dân cư siêu cao cấp hàng đầu tại Việt Nam hiện nay.
Fuji Residence
Một dự án khá nổi trội có thể kể đến là khu biệt thự Saroma thuộc khu đô thị Sala của Đại Quang Minh cũng chẳng hề kém cạnh khi sở hữu vị trí tiếp giáp và được bao bọc bởi công viên và lâm viên sinh thái rộng 220ha của Đô thị mới Thủ Thiêm. Trong khi đó, Kusto, chủ đầu tư dự án Đảo Kim Cương, đang bắt đầu triển khai giai đoạn 2 với tổng vốn đầu tư 946 tỷ đồng. Là điểm hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố, Đảo Kim Cương được giới thượng lưu ưa chuộng nhờ vị trí độc nhất vô nhị với phong cách Resort Homes đầy tinh tế, khởi đầu cho một xu hướng mới “Luxury in Nature” – Sống đẳng cấp giữa thiên nhiên hài hòa. Với mật độ cây xanh 86,5%, tức là 16m²/người, cao gấp 4 lần so với mức 4m²/người tại trung tâm hành phố và cao hơn mức trung bình 10–15m²/người tại một số quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản… Hawaii, block thứ hai thuộc chuỗi căn hộ hạng sang của Kusto tại Việt Nam, hứa hẹn sẽ trở thành sự lựa chọn cho những ai biết trân trọng những giá trị gia đình.
Sôi động Bờ Tây
Nếu như khu Bờ Đông được giới thượng lưu lựa chọn bởi không gian yên tĩnh và vẻ trù phú xét về vị trí địa lý thì có vẻ như khu Bờ Tây mang tính thương mại hơn, phù hợp cho mục đích đầu tư. Từ khu vực chân cầu Sài Gòn (Q.Bình Thạnh) đến cầu Tân Thuận (Q.7) là các dự án quy mô khủng đang trong quá trình triển khai như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River Bason, Sun Wah Pearl… chưa kể hàng loạt dự án ven sông hoành tráng của Novaland trải khắp cung đường Bến Vân Đồn như The Tresor, Icon 56 Tower, RiverGate Residence; dự án Lancaster Legacy của Tập đoàn Trung Thủy; dự án Sajuco Residences do Công ty Cổ phần Sài Gòn Cửu Long phát triển; dự án Grand Riverside của Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà hợp tác cùng Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Tiến Phát; The Gold View do TNR Holdings Việt Nam quản lý và phát triển; và mới đây là Riva Park của Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal)… Đó là chưa kể đến khu vực cảng Khánh Hội sau khi được di dời vào cuối năm 2016 sẽ được VinGroup quy hoạch và phát triển thành khu đô thị siêu hiện đại.
Holm Residences
Quận 7 chứng kiến sự hiện diện của một loạt dự án quy mô như Nine South Estates của VinaLiving, bao gồm 381 biệt thự ven sông và biệt thự phố vườn với mức giá từ 7,2 tỷ đồng. River City bao gồm 8.000 căn hộ trông giống như một thành phố thu nhỏ với 3 mặt giáp sông cùng tổng vốn đầu tư 500 triệu USD từ sự góp vốn của An Gia Investment, Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR), có giá bán trung bình 25-30 triệu/m². Dự án Đức Long Goldenland của Tập đoàn Đức Long Gia Lai view sông được thiết kế theo chuẩn căn hộ Singapore có giá bán 25 triệu/m²; Saigon Mia với 3 mặt hướng sông có giá bán trung bình 30 triệu/m² của Hưng Thịnh Group; EverRich 2 và 3 nằm gần sông Sài Gòn của Công ty Địa ốc Phát Đạt…
Đặc biệt, trong thời gian tới, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng sẽ giới thiệu dự án ven sông đình đám Riverpark Residence với 3 tòa tháp bao gồm 268 căn được thiết kế theo hướng phát triển xanh bền vững, theo đó, diện tích cây xanh, sân vườn được bố trí dọc theo dòng sông cảnh quan tuyệt đẹp sẽ mang lại trải nghiệm như tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Trong khi đó, ở quận 8, Phúc Khang gây dấu ấn bằng dự án Diamond Lotus đình đám với mặt sông gần 400 m.
River City
Trong số các dự án ven sông nói trên ở Bờ Tây, có lẽ Vinhomes Central Park và Golden River Bason của Vingroup là những dự án có quy mô khủng hơn cả với mức giá khá “chát”. Nếu như khu biệt thự Vinhome Central Park nằm ngay bờ sông Sài Gòn có giá 176-198 triệu đồng/m² thì khu biệt thự Golden River Bason có giá bán dự kiến lên đến 400-500 triệu/m². Dự án Golden River Bason có quy mô 3.000 căn hộ cùng 63 căn biệt thự song và đơn lập, tọa lạc ở vị trí vàng, ngay trung tâm quận 1, kết nối với ga metro và nằm bên bờ sông Sài Gòn. Có thể nói, hai dự án khủng này gần như được thiết kế riêng cho giới siêu giàu, bởi với mức giá triệu đô, không phải ai cũng có thể sở hữu những tài sản đắt giá như vậy.
Vinhomes Golden River Bason
Theo nhận định của ông David Clarkin, Giám đốc Điều hành Sapphire, chủ đầu tư dự án Holm Residences, bất động sản ven sông trên thế giới cũng thường trong tình trạng khan hiếm và luôn được săn lùng. “Để sở hữu không gian sống tại khu vực Docklands của Luân Đôn hay Green Belt bên dòng sông Hudson, bạn sẽ phải trả một khoản tiền rất lớn. Chúng tôi đang nhận thấy những thay đổi này ở TP.HCM, nơi người mua nhà đang quan tâm đến môi trường sống ven sông. Thời gian tới, chúng tôi tin rằng các dự án bất động sản ven sông sẽ có lợi thế hơn để thu hút người mua so với nhiều dự án khác”.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, nhận định rằng tuy thị trường có dấu hiệu sụt giảm sáu tháng đầu năm, nhưng không có dấu hiệu sốt giá ảo, hiện tượng bong bóng bất động sản sẽ không xảy ra. Môi trường đầu tư đang trở nên tốt và thuận lợi hơn. Thượng đế thời này thông minh và hiểu biết hơn về thị trường cuộc chơi cân não trên thị trường bất động sản hiện nay khác xa với thời điểm cơn sốt bất động sản gây nên khủng hoảng bong bóng hồi 2007. Thời đó, chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là môi giới lẫn khách hàng quyết định mua ào ạt mà không cần nắm rõ thông tin về dự án, gây nên sốt giá ảo. Hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các doanh nghiệp phải thể hiện sự chuyên nghiệp, minh bạch và uy tín của mình, đồng thời không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để lôi kéo khách hàng.
Bài: Nhật An
Stellahome | Happy is here
– cho thuê căn hộ ICON 56 quận 4
– cho thuê căn hộ icon 56
– cho thuê căn hộ galaxy 9 quận 4
– cho thuê căn hộ galaxy 9
– apartment for rent in district 4
– apartment for rent in ho chi minh city
– apartment for rent in ICON 56
– apartment for rent in Galaxy 9